Нотариальная регистрация договора ипотеки

Для успешного приобретения жилья по договору ипотеки необходимо составить документ, который является юридически грамотным и полностью соответствует законодательству. Востребованность данной процедуры среди граждан высока: при оформлении ипотеки нотариус выступает в роли гаранта, способного детально разъяснить все аспекты и правовые последствия.

Суть договора ипотеки заключается в установлении залога на недвижимость. В контексте договора об ипотеке могут быть заложены: жилое пространство (квартира, дом, комната), земельный участок, объекты незавершенного строительства, садовые постройки, гаражи, машино-места, коммерческие объекты и нежилые помещения, а также право на аренду недвижимого имущества.

Что должен содержать договор ипотеки?

В момент заключения договора, неизбежно возникает вопрос о том, какие элементы требуется включить в документ об ипотеке? В договоре залога недвижимости (с нотариальным удостоверением или без него) неотъемлемо должны быть отражены следующие аспекты:

Процедура оценки предмета ипотеки (залога)

При заключении ипотечного соглашения, залогодатель и залогодержатель обязаны достичь общего согласия относительно стоимости имущества, предоставляемого в залог. Такая стоимость прописывается в договоре в денежной форме.

Центральное значение при этом придается тому, чтобы оценка объекта ипотеки соответствовала фактической рыночной стоимости недвижимости. С целью определения этой рыночной стоимости объекта ипотеки наиболее целесообразно привлекать независимого оценщика. Стоимость, согласованная сторонами играет определяющую роль в ситуациях взыскания залогового имущества и определения начальной цены для его аукционной продажи.

Таким образом, более высокая оценка объекта ипотеки соответственно повышает его рыночную стоимость при продаже, а также снижает возможные негативные последствия для заемщика, предоставившего недвижимость в залог.

Значительное значение имеет ситуация с уходом из жизни залогодержателя – физического лица. В этом случае, ипотечный кредит, обеспеченный залогом, погашается заемщиком перед унаследовавшими имущество наследниками умершего.

Требуется ли нотариальное удостоверение ипотеки в обязательном порядке? 

Соглашение об ипотеке подлежит формированию в простой письменной форме. Нотариальное заверение договора купли-продажи, который влечет за собой возникновение ипотеки по закону, не считается обязательным элементом. Оно остается опциональным и реализуется лишь по взаимному согласию сторон. Однако имеются исключения, при которых обязательно наличие в договоре ипотеки нотариального удостоверения:

Договор с использованием кредитных средств, индуцирующий возникновение ипотеки в силу правовых норм, освобождается от необходимости государственной регистрации. Тем не менее, важно подчеркнуть, что акт перехода права собственности и сама ипотека обязаны получить официальную регистрацию в соответствии с предписаниями закона.

Сосредотачиваясь на случае ипотеки для жилых помещений, следует отметить, что предусмотрен ускоренный срок регистрации, составляющий пять рабочих дней, начиная с момента предоставления всех необходимых документов в орган регистрации прав. При обращении через многофункциональный центр срок увеличивается до семи рабочих дней. В случае нотариального удостоверения договора, соответствующий период составляет три и пять рабочих дней соответственно. При наличии нотариально удостоверенных электронных документов, они регистрируются в течение одного или двух рабочих дней после дня их поступления.