Недвижимость

Сегодня почти все виды сделок с недвижимостью заверяются нотариусом в обязательном порядке: это снижает риск мошенничества.

Зачем заверять сделку у нотариуса?

С 2016 года нотариус обязан заверять почти все сделки с недвижимостью. Покупатели могут столкнуться с трудностями при заключении сделки и после финального подписания незаверенных документов: иногда человек понимал, что становился не собственником только что приобретенной недвижимости, а жертвой мошенников, но законно наказать их не успевал. Нотариус помогает предотвратить подобный исход.

Порядок нотариального заверения сделок с недвижимостью

В процессе подготовки продавец обязан уведомить всех владельцев квартиры или дома о планах продать свою долю. Собственник может известить совладельцев о предстоящей продаже через нотариуса и ему нужно будет ждать 1 месяц с момента получения письма совладельцем с предложением выкупить долю, в случае если никто не откликнулся, тогда нотариус выдаст свидетельство о вручении или направлении документов.

Продавец в своем извещении должен указать адрес объекта, в котором отчуждается доля, кадастровый номер, размер отчуждаемой доли и цену.

После получения свидетельства у нотариуса продавец может смело продать свою долю третьему лицу.

Важно помнить, что если в продавец в последствии решит изменить или размер доли, или цену, то тогда обязательно нужно будет снова извещать совладельцев, информируя их о новых данных касательно размера отчуждаемой доли и цены.

После того как продавцом получены либо отказы от преимущественного права покупки доли, либо свидетельства о направлении / вручении документов нотариус проводит все необходимые проверочные действия для удостоверения договора, составляет проект договора и отправляет его сторонам сделки на ознакомление. Продавцу и покупателю остается подписать договор в присутствии нотариуса, после чего нотариус может подать документы на регистрацию по просьбе сторон, подписавших договор, стоимость госпошлины для регистрации перехода права собственности в Росреестре 2000 рублей.
На первой встрече с нотариусом требуется предъявить правоустанавливающие документы на недвижимость и паспорта участников сделки.

Виды сделок с недвижимым имуществом, подлежащие обязательному нотариальному удостоверению

Обязательная нотариальная форма предусмотрена для сделок:

Также по соглашению участников договора нотариально заверяются: