Чистые пруды, Сретенский бульвар, Тургеневская
г. Москва, ул. Мясницкая, дом 24, главный вход
пн-пт 9:00—19:00, без перерывов
Нотариус помогает заверить любые сделки, связанные с недвижимостью, защитить имущество и в случае спорной ситуации помочь сторонам отстоять свои правовые интересы.
пн-пт 9:00-19:00
г. Москва, ул. Мясницкая, дом 24/7, с.1
пн-пт 9:00-19:00
без перерывов
Сегодня почти все виды сделок с недвижимостью заверяются нотариусом в обязательном порядке: это снижает риск мошенничества.
С 2016 года нотариус обязан заверять почти все сделки с недвижимостью. Покупатели могут столкнуться с трудностями при заключении сделки и после финального подписания незаверенных документов: иногда человек понимал, что становился не собственником только что приобретенной недвижимости, а жертвой мошенников, но законно наказать их не успевал. Нотариус помогает предотвратить подобный исход.
В процессе подготовки продавец обязан уведомить всех владельцев квартиры или дома о планах продать свою долю. Собственник может известить совладельцев о предстоящей продаже через нотариуса и ему нужно будет ждать 1 месяц с момента получения письма совладельцем с предложением выкупить долю, в случае если никто не откликнулся, тогда нотариус выдаст свидетельство о вручении или направлении документов.
Продавец в своем извещении должен указать адрес объекта, в котором отчуждается доля, кадастровый номер, размер отчуждаемой доли и цену.
После получения свидетельства у нотариуса продавец может смело продать свою долю третьему лицу.
Важно помнить, что если в продавец в последствии решит изменить или размер доли, или цену, то тогда обязательно нужно будет снова извещать совладельцев, информируя их о новых данных касательно размера отчуждаемой доли и цены.
После того как продавцом получены либо отказы от преимущественного права покупки доли, либо свидетельства о направлении / вручении документов нотариус проводит все необходимые проверочные действия для удостоверения договора, составляет проект договора и отправляет его сторонам сделки на ознакомление. Продавцу и покупателю остается подписать договор в присутствии нотариуса, после чего нотариус может подать документы на регистрацию по просьбе сторон, подписавших договор, стоимость госпошлины для регистрации перехода права собственности в Росреестре 2000 рублей.
На первой встрече с нотариусом требуется предъявить правоустанавливающие документы на недвижимость и паспорта участников сделки.
Обязательная нотариальная форма предусмотрена для сделок:
Также по соглашению участников договора нотариально заверяются:
Нотариус удостоверяет сделки с недвижимостью по установленному тарифу.
| Удостоверение договоров и соглашений об отчуждении недвижимого имущества (купля-продажа, мена, дарение, рента, отступное, внесение в уставный капитал ООО) | а) подлежащих обязательному нотариальному удостоверению
б) не подлежащих обязательному нотариальному удостоверению |
а) пп. 5 п.1 ст. 333.24 НК 0,5%, но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб.
б) п.1 ч.1. ст.22.1 ОЗН в %. Зависит от суммы сделки и родственных отношений участников. |
а) + 7 700 руб.
б) + 8 000 руб. |
В случае если предметом одного договора является несколько самостоятельных объектов, а также если в одном договоре-документе содержатся элементы разных договоров-сделок, то плата за уптх взимается однократно по большей стоимости. Для справки. При отчуждении нескольких объектов недвижимости в одном договоре (для отчуждения которых законодательством предусмотрена различная – как обязательная нотариальная, так и простая письменная – форма), нотариальные тарифы исчисляются отдельно для обязательной и необязательной нотариальной формы, и их размеры суммируются, поскольку такие договоры включают в себя две категории сделок. Н/летние освобождаются от взимания платы за УПТХ при отчуждении ими недвижимого имущества пропорционально размеру их доли в праве на отчуждаемую недвижимость и с учётом распределения платы между сторонами договора (между стороной продавца и стороной покупателя). Размер льготы рассчитывается от половины установленной платы за УПТХ. Например, по договору 1/3 доля отчуждается несовершеннолетним, и 2/3 – его родителями. Исходя из того, что в сделке участвует две стороны, плата за оказание уптх для каждой из сторон составит 7700/2=3850 руб. Льгота для н/летнего составит 3850/3= 1 283 руб. (или 1/6 от общей суммы). УПТХ за договор- 6 417,00 К п. «б” в случае отчуждения нескольких объектов недвижимости в одном договоре, плата на УПТХ увеличивается за каждый дополнительный объект начиная со 2-го, на 2 000 руб. При этом общий размер платы за УПТХ не может превышать 16 000 руб. |
| Удостоверение договоров (соглашений) по оформлению в долевую собственность родителей и детей жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала. | ОЗН. 500 руб.
а) Если в cоглашение включает. элементы брачного договора 500 руб.+500руб. |
+ 6 000 руб.
а) + 11000 руб. |
Если при заключении договора (соглашения) супруги включают в него элементы Брачного договора или Соглашения о разделе в отношении доли жилого помещения, приобретенной на общие средства супругов, нотариальный тариф исчисляется за каждую сделку в отдельности и суммируется, а УПТХ взимается однократно по большей стоимости. Н/летние освобождаются от УПТХ при заключении данного договора (соглашения). Освобождение производится пропорционально размеру доли, определенной ему по Соглашению. Например: если в Соглашение по МК включены элементы Соглашения о разделе имущества, то плата за УПТХ будет 9000,00руб. Если сторонами договора (Соглашения) являются 2 н/летних и супруги, то УПТХ рассчитывается так: 9000,00 руб.: размер доли н/летнего по МК * на 2 детей. Полученный результат вычитаем из 9000 р. |
| Брачный договор | пп.10 п.1 ст.333.24 НК
500 руб. |
11 000 руб. |
При возникновении, изменении или прекращении на основании Брачного договора прав на недвижимое имущество или доли в Уставном капитале общества с ограниченной ответственностью плата за УПТХ увеличивается на 2 000 руб. за каждый дополнительный объект начиная со 2-го, но в сумме не может превышать 19 000 руб. |
| Удостоверение Соглашения о разделе общего имущества супругов | пп.5 п.1 ст.333.24 НК 0,5% суммы договора, но не менее 300,00 и не более 20 000 руб. | 9 000 руб. | Если раздел осуществляется в отношении недвижимого имущества или/и долей в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью, плата за уптх увеличивается на 2 000 руб. за каждый дополнительный такой объект, начиная со второго, но в сумме не может превышать 15 000 руб. |
| Удостоверение Соглашения об уплате алиментов | пп.9 п.1 ст.333.24 НК 250 руб. | 8 800 руб. |
Договоры аренды заключаются повсеместно, и чаще всего используется обычная простая письменная форма. В обязательном порядке нотариальное заверение договоров аренды не требуется,...
Дарственная на земельный участок является юридической процедурой передачи права собственности на земельный участок от одного лица (дарителя) другому (одаряемому) в...
Отказ от приватизации — добровольное отчуждение доли в квартире. Доля отказавшегося распределяется между остальными жильцами или передается определенному лицу. Правом...
Отказ от покупки доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество является неотъемлемым этапом при её продаже. Продавец...
Продажа или покупка гаража через нотариуса обладает рядом преимуществ, которые обеспечивают защиту интересов как покупателя, так и продавца. Нотариальное удостоверение...
Совершение сделки по передаче доли в собственности представляет собой юридическое действие, которое требует определенной процедуры оформления и удостоверения у нотариуса.
Покупка, как и продажа недвижимости – это важное и ответственное событие в жизни каждого человека. Однако, после совершения сделки покупателю...
При оказании услуги по нотариальной регистрации залога движимого имущества нотариус добавляет информацию о залоге в реестр уведомлений. Как это помогает...
Это юридическая сделка, которая подлежит обязательному нотариальному заверению в некоторых случаях. Нотариус играет важную роль в этом вопросе, обеспечивая юридическую...
Передача недвижимого имущества путем дарения является довольно распространенным способом осуществления перехода права собственности на недвижимое имущество особенно между родственниками. При...
При продаже или покупке квартиры в России важно обратить внимание на ряд юридических аспектов, чтобы обеспечить безопасность и правовую гарантию...
Проверка нотариального документа по QR-коду
Реестр уведомлений о залоге движимого имущества
Проверить доверенность
