Нотариальная сделка купли-продажи квартиры

При продаже или покупке квартиры в России важно обратить внимание на ряд юридических аспектов, чтобы обеспечить безопасность и правовую гарантию сделки. Один из надежных способов достичь этого – оформление покупки квартиры через нотариуса. Нотариальное заверение сделки купли-продажи квартиры представляет собой важный юридический инструмент, обеспечивающий защиту прав и интересов всех участников.

Купля-продажа квартиры в Российской Федерации подчиняется определенному порядку, который требует соблюдения определенных правил и процедур. Один из важных шагов в этом процессе – обращение к нотариусу. Купля-продажа недвижимости через нотариуса позволяет обеим сторонам сделки быть уверенными в законности и юридической защите своих интересов.

Покупка квартиры через нотариуса – риски для покупателя

Купля-продажа квартиры может быть сопряжена с определенными рисками для обеих сторон. Необходимо учитывать возможность наличия проблем с правами собственности, наличием обременений или юридических споров. Покупатель может столкнуться с непредвиденными долгами или отсутствием правовой защиты. Продавец, в свою очередь, может столкнуться с трудностями при передаче права собственности. Купля-продажа квартиры через нотариуса позволяет минимизировать эти риски и обеспечить безопасность сделки.

Нужен ли нотариус при продаже квартиры

Оформление сделки купли-продажи у нотариуса является обязательным в ряде случаев. Необходимость включения нотариуса возникает в случае, если среди собственников отчуждаемой квартиры присутствуют несовершеннолетние или если жилье находится в состоянии долевой собственности. Нотариальный ДКП (договор купли продажи квартиры через нотариуса) гарантирует законность и юридическую защиту сделки.

Зачем обращаться к нотариусу при продаже квартиры?

Сделка с недвижимостью через нотариуса обладает рядом преимуществ. Нотариус обеспечивает юридическую защиту и гарантии для обеих сторон сделки. Нотариус является независимым и нейтральным лицом, уполномоченным государством на осуществление нотариальных действий. 

При заверении нотариального договора купли-продажи квартиры, нотариус проверяет документы и осуществляет контроль за соблюдением правил законодательства. Он также гарантирует, что обе стороны полностью осознают свои права и обязанности и добровольно совершают сделку. Продажа квартиры через нотариуса позволяет установить формальный и законный порядок сделки. 

Нотариус, в качестве независимого третьего лица, осуществляет свою деятельность на основе Федерального закона “О нотариате” и других нормативных актов, что придает сделке дополнительную юридическую значимость. Важно отметить, что нотариус не представляет интересы продавца или покупателя, а действует в соответствии с законом, что обеспечивает объективность и нейтральность процесса. 

Оформление продажи недвижимости через нотариуса обеспечивает юридическую чистоту сделки, а также подтверждает личность сторон, что помогает избежать мошенничества и несанкционированных действий.

Нотариус и ипотека

Необходимость нотариального договора купли продажи особенно важна при приобретении недвижимости с использованием ипотеки или при участии нескольких собственников. В таких случаях нотариус осуществляет юридическую защиту прав всех сторон и обеспечивает соблюдение условий сделки.

Нотариальная сделка купли продажи квартиры – как проходит

При регистрации сделок с недвижимостью через нотариуса необходимо предоставить определенный набор документов. После заверения договора купли-продажи квартиры у нотариуса, стороны могут попросить нотариуса подать документы на регистрацию  в Росреестр. Сделки через нотариуса регистрируются быстрее нежели через в МФЦ, в течении 2-3 дней максимум. Поэтому купить квартиру через нотариуса бывает проще, быстрее и безопаснее для обеих сторон.

Список документов 

Нотариусу необходимо предоставить следующие документы:

Этот список документов является ориентировочным. Точный комплект зависит от обстоятельств и особенностей сделки. Перечень необходимых документов следует уточнить в нотариальной конторе.

Зачем нужен депозит при сделке купли-продажи у нотариуса

При покупке недвижимости через нотариуса часто пользуются услугой предоставления депозита. Депозит при сделке купли-продажи, оформленной у нотариуса, имеет важное значение и выполняет несколько функций, которые обеспечивают безопасность и доверие между сторонами сделки. Вот несколько основных причин, почему депозит является неотъемлемой частью таких сделок:

В целом, депозит при сделке купли-продажи у нотариуса играет роль финансовой гарантии, защиты интересов сторон и стимула для заключения и выполнения сделки. Он помогает обеспечить безопасность, доверие и соблюдение условий договора купли-продажи через нотариуса, что делает его важным элементом при проведении таких сделок.

Цена за внесение денег на депозит нотариуса по сделке: 2500 рублей

Цена сделки купли-продажи квартиры у нотариуса

Если продается доля в квартире, если продается квартира, который принадлежит несовершеннолетнему, то такая сделка подлежит обязательному нотариальному заверению и рассчитывается следующим образом:

Нотариальный тариф 0,5% от цены объекта не более 20 000 рублей, УПТХ 7700 рублей.

Несовершеннолетние освобождаются от взимания платы за УПТХ при отчуждении ими недвижимого имущества пропорционально размеру их доли в праве на отчуждаемую недвижимость и с учётом распределения платы между сторонами договора (между стороной продавца и стороной покупателя). Размер льготы рассчитывается от половины установленной платы за УПТХ. Например, по договору 1/3 доля отчуждается несовершеннолетним, и 2/3 – его родителями. Исходя из того, что в сделке участвует две стороны, плата за оказание уптх для каждой из сторон составит 7700/2=3850 руб. Льгота для н/летнего составит 3850/3= 1 283 руб. (или 1/6 от общей суммы). УПТХ за договор- 6 417,00

Если же отчуждаются все доли в праве общей долевой собственности на квартиру всеми участниками, достигшими 18 лет,  третьему лицу, то тогда такая сделка не носит обязательный нотариальный характер, а также если квартира продается целиком  и такой договор рассчитывается следующим образом:

Нотариальный тариф:

если продажа осуществляется супругу, родителям, детям, внукам, тогда, если сумма сделки,

до 10 000 000 рублей включительно – 3 000 рублей плюс 0,2 процента оценки недвижимого имущества (суммы сделки); свыше 10 000 000 рублей – 23 000 рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 50 000 рублей;

• УПТХ 8000 рублей

другим лицам в зависимости от суммы сделки:

до 1 000 000 рублей включительно – 3 000 рублей плюс 0,4 процента суммы сделки;

свыше 1 000 000 рублей до 10 000 000 рублей включительно – 7 000 рублей плюс 0,2 процента суммы сделки, превышающей 1 000 000 рублей;

свыше 10 000 000 рублей – 25 000 рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, а в случае отчуждения жилых помещений (квартир, комнат, жилых домов) и земельных участков, занятых жилыми домами, – не более 100 000 рублей;

УПТХ 8000 рублей