Купля-продажа доли недвижимости через нотариуса

Совершение сделки по передаче доли в собственности представляет собой юридическое действие, которое требует определенной процедуры оформления и удостоверения у нотариуса.

В каких ситуациях необходимо оформление сделки купли-продажи доли через нотариуса? 

Применение обязательной нотариальной формы предусмотрено в следующих случаях:

Однако следующие случаи НЕ требуют нотариального удостоверения:

Следует подчеркнуть, что при реализации доли, необходимо обязательно направить остальным совладельцам активов официальное нотариальное заверенное уведомление / оферту о предстоящей сделке, касающейся продажи доли в квартире / в обществе с ограниченной ответственностью.

Как осуществляется уведомление других собственников долей о желании продать свою долю?

Процедура информирования совладельцев совместной собственности над недвижимыми активами выглядит следующим образом.

Продавец обязан уведомить о продаже своей доли в квартире или ином недвижимом имуществе в письменной форме других сособственников имущества. В уведомлении необходимо указать намерение продать долю третьему лицу, подробно описав размер доли, предложенную цену, метод и сроки расчетов по договору, а также иные условия, на которых продавец планирует осуществить продажу доли.

В случае, если остальные участники долевой собственности не воспользуются своим преимущественным правом на покупку продаваемой доли в течение месяца после получения уведомления, продавец может продать долю третьему лицу. В том случае, если все сособственники в письменной форме откажутся от преимущественного права покупки, продаваемая доля может быть продана третьему лицу до истечения вышеуказанного срока.

Продавец вправе передать уведомление о намерении продать свою долю как через нотариуса, так и посредством почтовой доставки.

Подтверждением надлежащей отправки уведомления о намерении одного из участников продать свою долю третьему лицу может служить:

Что нужно, чтобы уведомить совладельцев через нотариуса и сколько это стоит?

Для уведомления совладельцев доли через нотариуса из документов нужно заранее предоставить:

Сроки и результат услуги

Заявление – уведомление совладельцу можно подписать в день обращения.

Свидетельство о вручении уведомления о продаже доли совладельцу можно получать у нотариуса по истечении 31 календарного дня с момента вручения уведомления совладельцу.

Свидетельство о направлении уведомления о продаже доли совладельцу можно получать у нотариуса по истечении 45 календарных дней с момента возвращения уведомления о продаже на почту нотариуса.

Оферту участникам Общества может подписать в день обращения.

Можно ли продать долю в квартире через нотариуса без нотариального уведомления? 

Можно, только в том случае, если совладельцы придут вместе с заявителем к нотариусу и подпишут отказы от преимущественного права покупки доли в объекте недвижимого имущества.

Какие документы требуются для продажи /покупки доли в квартире через нотариуса или иной собственности иностранному гражданину?

Если заявитель является иностранным гражданином или иностранным юридическим лицом, то тогда первое что важно знать входит ли эта зарубежная страна в список недружественных стран, и если да, то тогда для сделки нужно будет получить специальное разрешение от Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в РФ.

Если заявитель иностранное физ.лицо, состоит в браке и у него нет брачного договора с раздельным режимом собственности, то тогда нужно будет нотариальное согласие супруги на сделку.

Если заявитель иностранное юр.лицо, то тогда нотариусу для сделки нужно будет предоставить оригиналы нижеуказанных документов:

Список стран, признанных Россией недружественными:

Что нужно, чтобы удостоверить оферту у нотариуса?

Из документов нотариусу нужно заранее предоставить:

паспорт заявителя,

Запись на прием к нотариусу

Для получения услуги купли-продажи доли через нотариуса необходимо записаться на прием. Это можно сделать путем звонка в нотариальную контору или через официальный сайт нотариуса, указав свои контактные данные и цель визита.