Нотариальная сделка купли-продажи земельного участка

Это юридическая сделка, которая подлежит обязательному нотариальному заверению в некоторых случаях. Нотариус играет важную роль в этом вопросе, обеспечивая юридическую защиту сторон.

Когда нужно обращаться в нотариальную контору, чтобы купить участок через нотариуса

Согласно общим правилам, для договора купли-продажи земельного участка не требуется обязательное нотариальное удостоверение, кроме некоторых случаев, когда необходимо обеспечить его юридическую значимость и исключить возможность ничтожности в суде. Нотариус внимательно проверяет соответствие текста договора законам РФ. Услуга заверения договора купли-продажи земельного участка через нотариуса позволяет избежать юридических проблем в будущем.

Одной из важных функций нотариуса является определение “чистоты” объекта – дачи или участка, в данном случае. Нотариус проводит требуемые законом проверки и анализ документации, чтобы исключить возможность возникновения проблем при оформлении имущественных прав. Это обеспечивает юридическую надежность сделки и защищает интересы сторон.

Он также разъясняет участникам операции правовых последствий сделки. Он профессионально консультирует стороны, освещает все юридические аспекты и риски, связанные с куплей-продажей земельного участка. Также нотариус активно предотвращает возможность сомнительных сделок, обеспечивая прозрачность и законность процесса.

Когда нельзя оформить договор купли-продажи земельного участка без нотариуса

Необходимость визита к нотариусу возникает, когда в качестве продавца выступают лица, не достигшие совершеннолетия, или когда участок находится в долевой собственности.

Исходя из этого, можно сделать вывод, что в большинстве ситуаций сделки с земельными участками могут быть осуществлены без нотариуса. Вместе с тем, стоит учитывать, сделка купли-продажи земельного участка через нотариуса обеспечивает дополнительную юридическую защиту сторон и дает гарантии, что она соответствует всем требованиям законов РФ.

Требование оформления перехода прав через нотариуса

Оформление перехода имущественных прав через нотариуса может быть прописано в тексте договора купли-продажи земельного участка. Это требование гарантирует дополнительную юридическую защиту и обеспечивает законность сделки. Оформив договор купли-продажи участка через нотариуса, стороны сделки могут быть уверены в правомерности и законности купли-продажи.

Нюансы операций по земельным участкам

Процедура продажи земельного участка имеет свои нюансы, связанные с кадастровой регистрацией, определением целевого назначения земли, проведением межевания и учетом наличия построек на участке. Продажа долей земельного участка также имеет свои особенности, включая необходимость проведения межевания и определения порядка пользования землей.

Роль нотариуса и предоставляемые услуги

Продажа или покупка земельного участка через нотариуса включает анализ документов представленных для заключения договора купли-продажи, подготовку проекта договора, правовую проверку “чистоты” объекта, регистрацию земельного участка через нотариуса (без личного обращения в госструктуры для переоформления права собственности) и консультацию по всем вопросам, которые касаются сделки.

Документы для покупки участка через нотариуса

Для оформления купли-продажи земельного участка у нотариуса нужно предоставить необходимые документы:

Порядок получения услуги

Чтобы продать участок через нотариуса, необходимо выполнить следующие этапы:

Сроки и результат оказания услуги

В результате оказания услуги нотариуса по купле-продаже земельного участка стороны получают нотариальный договор купли-продажи земельного участка, который имеет юридическую силу. 

С момента предоставления нотариусу всех необходимых документов для сделки потребуется не более 3-4 дней для подготовки проекта и получения всех необходимых ответов на запросы.

Регистрация перехода права и права собственности в Росреестре осуществляется в течении 2-4 рабочих дней.

Цена услуги нотариуса по купле-продаже земельного участка 

Если продается доля в земельном участке, если продается земельный участок, который принадлежит несовершеннолетнему, то такая сделка подлежит обязательному нотариальному заверению и рассчитывается следующим образом:

Нотариальный тариф 0,5% от цены объекта не более 20 000 рублей, УПТХ 7700 рублей.

Несовершеннолетние освобождаются от взимания платы за УПТХ при отчуждении ими недвижимого имущества пропорционально размеру их доли в праве на отчуждаемую недвижимость и с учётом распределения платы между сторонами договора (между стороной продавца и стороной покупателя). Размер льготы рассчитывается от половины установленной платы за УПТХ. Например, по договору 1/3 доля отчуждается несовершеннолетним, и 2/3 – его родителями. Исходя из того, что в сделке участвует две стороны, плата за оказание уптх для каждой из сторон составит 7700/2=3850 руб. Льгота для н/летнего составит 3850/3= 1 283 руб. (или 1/6 от общей суммы). УПТХ за договор- 6 417,00

Если же отчуждаются все доли в праве общей долевой собственности на земельный участок всеми участниками третьему лицу, то тогда такая сделка не носит обязательный нотариальный характер, а также если земельный участок продается целиком  и такой договор рассчитывается следующим образом:

Нотариальный тариф:

если продажа осуществляется супругу, родителям, детям, внукам, тогда, если сумма сделки,

до 10 000 000 рублей включительно – 3 000 рублей плюс 0,2 процента оценки недвижимого имущества (суммы сделки); свыше 10 000 000 рублей – 23 000 рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 50 000 рублей;

• УПТХ 8000 рублей

другим лицам в зависимости от суммы сделки:

до 1 000 000 рублей включительно – 3 000 рублей плюс 0,4 процента суммы сделки;

свыше 1 000 000 рублей до 10 000 000 рублей включительно – 7 000 рублей плюс 0,2 процента суммы сделки, превышающей 1 000 000 рублей;

свыше 10 000 000 рублей – 25 000 рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, а в случае отчуждения жилых помещений (квартир, комнат, жилых домов) и земельных участков, занятых жилыми домами, – не более 100 000 рублей;

УПТХ 8000 рублей