Нотариальная доверенность на сделки с недвижимостью

Поверенный по заверенной у нотариуса доверенности может проводить от вашего лица сделки с недвижимостью. Это может быть нотариальная доверенность на покупку квартиры, нотариальная доверенность на продажу квартиры, нотариальная доверенность риэлтору на сбор документов к сделке. 

В юридическом смысле доверенность — это документ, предъявляемый в письменной форме: в нем одно лицо передает право действовать от своего имени другому лицу. Нотариально заверенная доверенность позволяет человеку пройти все этапы сделки с недвижимостью, начиная от сбора документов до получения выписок из органа Росреестра.

Виды доверенностей и обязательность их получения у нотариуса 

По ст. 185.1 ГК РФ доверенность подлежит обязательному нотариальному удостоверению, если она выдается:

Доверенности бывают трех видов: разовые, специальные и генеральные. 

Разовая доверенность выдается для совершения однократного действия с определенным объектом недвижимости. Как только все условия доверителя будут выполнены, доверенность утрачивает свою силу. Например, поручитель может единожды подписать договор купли-продажи по нотариальной доверенности

Генеральная доверенность, в отличие от разовой, содержит больший объем полномочий. Доверенному лицу доступен больший спектр полномочий, если доверитель, конечно, не установил свои ограничения (например, нотариальная доверенность риэлтору).

Специальная доверенность разрешает типовые действия с недвижимостью (например, сдавать квартиру в аренду и продлевать договоры). 

Доверенность дается на отчуждение долей в праве собственности, на продажу, мену, дарение, на сделки по распоряжению имуществом несовершеннолетнего или недееспособного лица, подачу документов в орган, на кадастровый учет, регистрацию перехода прав или сделки с объектом, требующие государственной регистрации.

Документы для оформления нотариальной доверенности на сделки с недвижимостью

Перед удостоверением доверенности нотариус убеждается, что заявитель понимает какие именно полномочия передает поверенному и осознает все соответствующие правовые последствия. Среди документов, которые нужно будет обязательно предоставить специалисту, числятся:

Присутствие доверенного лица на процедуре оформления доверенности не обязательна, можно предоставить копию документов, удостоверяющих личность поверенного.

Этапы оформления доверенности на сделки с недвижимостью

В нотариальной доверенности на продажу недвижимости, покупку или аренду должны присутствовать подробные сведения об объекте недвижимости, в отношении которого оформляется документ, информация о доверителе, данные доверенного лица, дата и место заверения доверенности и список полномочий, передаваемых поручителю, а также срок, на который выдается доверенность, наличие или отсутствие права передоверия полномочий третьим лицам. 

Нотариус, удостоверив документ, вносит информацию о нём в ЕИС.

Срок действия доверенности 

Также в доверенности должен быть указан срок её действия. Без точного указания временных рамок доверенность будет действительна в течение одного года. В документе может быть указано конкретное событие, после которого доверенное лицо лишается полномочий (например, нотариальная доверенность на квартиру перестает действовать после подписания договора купли-продажи). 

Доверитель может отменить действие доверенности в любой момент — для этого нужно лишь обратиться в нотариальную контору. Если умирает доверитель или доверенное лицо, то действие доверенности прекращается.