В МГНП состоялся круглый стол по вопросам наследства

Комиссия Московской городской нотариальной палаты по рассмотрению вопросов применения законодательства о наследстве провела круглый стол для нотариусов Москвы.

Спикерами дискуссии выступили член Правления Московской городской нотариальной палаты Зинаида Ништ, председатель комиссии Александра Цветкова,  заместитель председателя Комиссии Татьяна Ништ.

Основными темами обсуждения стали вопросы фактического принятия наследства, оформления наследства после гибели участника СВО, наследования прав по договору аренды недвижимого имущества.

Ключевые правила по факту принятия наследства рассмотрела в своем выступлении Зинаида Ништ. Она отметила принципиальное значение шестимесячного срока при фактическом принятии наследства. Так, регистрация по месту жительства или оплата коммунальных платежей за пределами этого срока не подтверждают фактическое  принятие наследства — на это обратил внимание Пленум Верховного Суда РФ № 9 от 29 мая 2012 года (п. 36), и такой подход был закреплен в методических рекомендациях по оформлению наследственных прав, утвержденных решением Правления ФНП от 25 марта 2019 года.

Принять наследство фактически может не только сам наследник, но и его представитель  (п. 36 Пленума). Например, если наследник находится в местах лишения свободы, он может выдать доверенность своему представителю на совершение действий с наследственным имуществом, например, произвести перерасчет коммунальных платежей в квартире, принадлежащей наследодателю.

Доказательства фактического принятия наследства должны быть подтверждены документально, свидетельские показания нотариусами не принимаются. При этом документы должны прямо подтверждать действия в отношении именно наследственного имущества. К примеру, чек на покупку замка, приобретенного для установки на дверь наследуемой квартиры сам по себе не доказывает фактическое  принятие наследства: нужен акт выполненных работ, где указано, что замок установлен в наследуемой квартире. Аналогично при ремонтных работах в отношении наследственного имущества требуются договор подряда и акт  выполненных работ.

Верховный Суд в определении от 18 ноября 2025 года (№ 4‑25‑54) уточнил: предъявление сберкнижки или свидетельства о регистрации на недвижимое имущество сами по себе не подтверждают фактическое принятие  наследства. Они могут служить доказательством лишь в случае, если наследник совершил с их помощью действия в шестимесячный срок — например, снял деньги со счёта для оплаты похорон наследодателя или использовал свидетельство на землю для уплаты налогов и обработки участка. Простое удержание таких документов юридически значимым действием не считается.

Кроме того, фактическое принятие наследства — это опровержимая презумпция. Её могут опровергнуть как сами наследники, подав нотариусу заявление о непринятии наследства, или это обстоятельство может быть опровергнуто решением суда, установившему юридический факт непринятия наследства.

Наконец, при решении вопроса о фактическом принятии наследства действует «принцип предназначенности»: совершение действий, направленных на принятие наследства, в отношении наследственного имущества, данному наследнику не предназначенного ( например, наследником по завещанию, не призываемому к наследованию по закону, в отношении незавещанной части наследственного имущества), не означает принятия причитающегося ему наследства и не ведет к возникновению у такого лица права на наследование указанного имущества. (п.35 постановления Пленума ВС РФ). Примером может служить следующая ситуация: по истечении шестимесячного срока для принятия наследства стало известно, что вклад в Сбербанке завещан внуку, проживавшему с дедом. Внук не призывается к наследованию по закону по праву представления, так как жива его мать, являющаяся дочерью наследодателя. Если внук жил с дедушкой, но имеет право только на вклад по завещательному распоряжению, его проживание с наследодателем не считается фактическим принятием наследства — нужны действия именно с этим вкладом в шестимесячный срок.

По вопросам наследственной трансмиссии в связи с изменениями, внесёнными Федеральным законом № 164-ФЗ от 24 июня 2025 года, позицию Комиссии представила Александра Цветкова.

Согласно новым поправкам в законодательство наследство участников СВО открывается с даты составления актовой записи о смерти в органах ЗАГС, если в документе установленной формы дата смерти либо не указана, либо отличается от даты составления этого документа более чем на три месяца. Это означает, что для целей исчисления сроков принятия наследства, отказа от него и выдачи свидетельства о праве на наследство ключевой становится не фактическая дата гибели, а дата актовой записи, даже если она произведена значительно позже.

Александра Цветкова отметила, что данное правило применяется только к срокам, установленным законом для оформления наследства, оно не изменяет последовательность смертей и не затрагивает фактическое принятие наследства или порядок возникновения наследственной трансмиссии. Следовательно, если наследственное дело открыто после смерти участника СВО и один из его наследников умер, не успев принять наследство, то срок на принятие наследства в порядке наследственной трансмиссии будет исчисляться с даты составления актовой записи о смерти.

По запросу Московской городской нотариальной палаты применение новых положений было рассмотрено Научно-консультативным советом (НКС) Федеральной нотариальной палаты. Обзор позиции НКС по особенностям правоприменения новой нормы был направлен нотариусам.

Кроме того, в ходе круглого стола были рассмотрены вопросы оформления наследства для участников СВО, имеющих иностранное гражданство или место жительства. Татьяной Ништ было отмечено, что в этих случаях необходимо руководствоваться общими правилами международного частного права при оформлении наследства с иностранным элементом.

Отдельно участники круглого стола рассмотрели вопрос наследования прав и обязанностей по договору аренды недвижимого имущества.

Александра Цветкова отметила, что в соответствии со статьёй 617 ГК РФ, в случае смерти арендатора — физического лица — его права и обязанности по договору аренды переходят к наследникам, если иное не предусмотрено законом или самим договором. При этом арендодатель не вправе отказать наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случаев, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора, что должно быть прямо указано в соглашении.

Данная норма подтверждается судебной практикой и определением Верховного Суда РФ. Кроме того, есть письмо Министерства экономического развития РФ от 2018 года с разъяснениями о том, что наследник становится арендатором со дня открытия наследства в силу закона, и заключение дополнительного соглашения или нового договора не требуется.

Особый интерес представляет ситуация, когда срок действия договора аренды истёк к моменту смерти арендатора, но он продолжал пользоваться имуществом, а арендодатель не возражал против этого. В этом случае, согласно статье 621 ГК РФ, договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок. Следовательно, такие правоотношения сохраняются и подлежат включению в состав наследства. Нотариус, выдавая свидетельство о праве на наследство, вправе оформить переход прав и обязанностей по такому договору, предварительно убедившись, что арендодатель не выдвигал возражений против пользования имуществом после окончания срока договора.

Александра Цветкова также обратила внимание, что согласно статье 51 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», переход прав и обязанностей по договору аренды подлежит государственной регистрации, если первоначальный договор был зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Это означает, что после выдачи свидетельства о праве на наследство нотариус обязан направить соответствующие документы в Росреестр для внесения записи о смене арендатора.

В добавок к теоретическому разбору Татьяна Ништ продемонстрировала порядок подачи сведений на регистрацию права наследника по договору аренды в ЕГРН.

Спикеры отметили, что аналогичные правила действуют при наследовании обязательств по предварительным договорам, заключенным наследодателям. В частности, Обзор судебной практики Верховного суда No 2 за 2021 год, указывает, что обязательства наследодателя, возникшие из заключённого им предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества, переходят к наследникам, принявшим наследство.

В завершении круглого стола спикеры ответили на вопросы коллег. В том числе были рассмотрены специфика  выделения супружеской доли в свете изменений, внесенных в 2016 году в статью 38 Семейного кодекса, а также порядок действий нотариуса при выдаче свидетельства о праве на наследство в некоторых случаях наследования долей в уставном капитале, патентов, зарубежной недвижимости.

Видеозапись круглого стола размещена в разделе для нотариусов сайта МГНП.

Обращаем внимание, что мнения высказанные, в ходе профессиональной дискуссии, в том числе, от имени Комиссии МГНП, имеют исключительно информативный  характер и не могут восприниматься в качестве правоприменительных норм или рекомендаций, обязательных к исполнению  нотариусами  г.  Москвы.