«Россия-1»: о нотариальных гарантиях при сделках с недвижимостью

При каждом нотариальном действии проводится тщательная проверка всех необходимых документов и полномочий сторон. Кроме того, за каждое нотариальное действие нотариус несет ответственность, в том числе материальную. О том, какую проверку проводит нотариус при сделках, в программе «Утро России» на канале «Россия-1» рассказала нотариус г. Москвы Наталия Сергеева.

Нотариальная форма сделки — это, прежде всего, гарантии безопасности и законности. Прежде чем удостоверить договор купли-продажи недвижимости нотариус устанавливает личности сторон, проверяет полномочия продавца, получая полную выписку из ЕГРН, узнает, нет ли ареста или обременений на имуществе, не нарушены ли права третьих лиц. Также нотариус проверяет, находится ли продавец в браке или разводе, жив ли супруг или доверитель. Если продавец в браке — то запрашивает согласие супруга. Помимо этого, нотариус выясняет, не проходит ли продавец процедуру банкротства, — иначе сделка может быть оспорена. Кроме того, нотариус видит, есть ли у пары брачный договор, действуют ли доверенности, в порядке ли другие документы. Также нотариус обязательно лично беседует со сторонами, проверяет их реальную волю, разъясняет правовые последствия сделки. И затем подписанный сторонами договор нотариус направляет в Росреестр. Регистрация перехода права собственности на объект недвижимости при этом проходит в ускоренном режиме, так как дополнительная проверка уже не проводится: нотариус гарантирует верность всех данных. И в любом случае нотариус несет ответственность за свои действия, в том числе материальную.

Важнейший момент нотариальной проверки — идентификация человека по паспорту и проверка действительности документа.

«Нотариусы обязательно проверяют паспорта по базе МВД и могут запросить паспортное досье, которое дает информацию обо всех ранее выданных паспортах — как внутренних, так и заграничных», — рассказала Наталия Сергеева.

При этом эксперты телепрограммы предлагают усовершенствовать нотариальную проверку паспортов для еще более эффективной идентификации их владельцев. Так, заместитель председателя комиссии Общественной палаты РФ по экспертизе общественно значимых законопроектов и иных правовых инициатив Александр Терновцов предлагает дать доступ нотариусам к цифровым копиям паспортов граждан. Как результат, риски мошенничества, в основе которого лежат поддельные паспорта, при проведении сделки в нотариальной форме будут сведены к нулю.