Россия 1: безопасность сделок по дарению недвижимости теперь обеспечивает нотариус

С 13 января 2025 года вступил в силу новый порядок дарения жилых помещений гражданами: сделка в обязательном порядке должна быть удостоверена нотариусом. Почему законодатель ввел такую процедуру и что нужно знать о новых правилах, рассказали в программе «Утро России» на телеканале «Россия 1».

Нотариальная форма сделки договоров дарения жилых помещений в первую очередь призвана избавить добросовестных граждан от действий мошенников. Преступники, как правило, выбирали свои жертвы среди пожилых одиноких граждан, входили к ним в доверие, а затем обманом переписывали их недвижимое имущество на себя. Договор дарения, который ранее можно было заключить в простой письменной форме, то есть без нотариуса, предоставлял для этого самые широкие возможности. Ведь достаточно было получить подпись человека на нужной бумаге, а в каком состоянии он ее ставил, знал ли что подписывает и представлял ли юридические последствия, которые наступят после этого,  никто не проверял.

Не менее драматичными являлись истории, где дарение происходило между близкими родственниками. Очень часто члены одной семьи в погоне за наследством стараются обойти своих сородичей весьма недобросовестными методами. Подпись на вожделенном документе получалась обманом, за счет щедрых обещаний или хитрой манипуляцией на семейных обидах и ссорах. Итогом всех этих интриг являлся родственный конфликт, который в лучшем случае разрешался в судебном порядке.

В практике члена Правления Московской городской нотариальной палаты, нотариуса г.Москвы Александра Сагина много историй о том, как обращение к нотариусу предотвратило незаконную сделку или позволило избежать неприятных последствий. Нотариусы отказывают в совершении сделки, если обратившееся лицо находится под воздействием алкоголя, не может ясно выразить свою волю, не ориентируется в пространстве, времени, в обстоятельствах сделки.

Вместе с тем договор дарения является действенным правовым механизмом для решения многих семейных вопросов, если он совершен в трезвом уме, в твердой памяти и с полным пониманием правовых последствий. К частности, как в случае с героем сюжета  Михаилом. Они с супругой решили подарить свою жилплощадь подросшему внуку. Михаил обратился к нотариусу, чтобы узнать, как заключить такой договор и что в нем нужно предусмотреть.

К примеру, мало кто знает, что в договор дарения можно включить условие, по которому подарок может вернуться назад к прежнему хозяину, если он переживет одаряемого.

Также нотариус может совершить видеофиксацию сделки, которая в случае судебных разбирательств в дальнейшем поможет судьям убедиться в том, что даритель действовал осознанно и по своей воле.

Кроме того, обращение к нотариусу обеспечивает ряд удобств для сторон сделки. Дарителю нет необходимости собирать документы о своем объекте недвижимости, нотариус запросит их самостоятельно через каналы электронной связи. После же удостоверения договора дарения нотариус без какой-либо дополнительной платы отправит пакет документов также в электронном виде на государственную регистрацию в Росреестр. Переход права собственности при нотариальной форме сделки осуществляется за один рабочий день. Подтверждающие документы придут на адрес нотариуса, и стороны смогут их получить без лишних хлопот.

Стоимость нотариального удостоверения договора дарения складывается из федерального и регионального тарифа. Первый определяется в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации и в случае дарения близким родственникам составляет 0,5% от стоимости имущества, но не более 20 000 рублей. Региональный тариф рассчитывается по специальной формуле, установленной Минюстом России, и в каждом субъекте Российской Федерации имеет свою величину. В Москве единый нотариальный тариф за дарение имущества стоимостью хоть в сотни миллионов рублей близкому родственнику не будет превышать 27 тысяч рублей.

Расходы на нотариальное удостоверение позволяют избежать дорогостоящих рисков, отмечают эксперты. Ведь участие нотариуса позволяет  сторонам разъяснить сущность сделки и ее последствия, убедиться в истинной воле сторон. Также нотариус проверяет правоспособность дарителя, исключает риски банкротства, возможных обременений и запрещений объекта недвижимости.

Нотариус поможет и в том случае, когда даритель и одаряемый находятся в разных городах. Современные цифровые технологии, поставленные на службу нотариату, позволяет совершить дистанционную сделку. Каждая из сторон придет к нотариусу в своем городе, и договор будет оформлен на электронной цифровой платформе нотариата. Дистанционная сделка предусматривает двойной тариф для сторон, но это все равно дешевле по сравнению с транспортными и гостиничными расходами, а также необходимостью выделять в своем привычном графике несколько дней на иногороднюю поездку.

В пользу нотариального удостоверения говорит и то, что в этом случае обеспечиваются гарантии профессиональной ответственности нотариуса за законность сделки. Если вследствие ошибки нотариуса  стороны понесут убытки, то таковые полностью будут возмещены за счет страхования профессиональной ответственности нотариуса, коллективного страхования нотариусов региона со стороны нотариальной палаты субъекта РФ,  а в случае недостатка средств этих источников, за счет личного имущества нотариуса. Если же убыток превосходит все три указанных уровня защиты, то оставшаяся сумма покрывается за счет Компенсационного фонда Федеральной нотариальной палаты.