РБК-ТВ: обязательная нотариальная форма сделок купли-продажи жилья как «ремень безопасности»

Удостоверять все договоры купли-продажи квартир у нотариуса с видеофиксацией процесса — такие меры предложили в Госдуме для устранения рисков оспаривания сделок, в том числе проведенных под влиянием мошенников. О том, как инициатива сможет защитить добросовестных покупателей от потери жилья, в программе «Главные новости» на РБК-ТВ рассказал член Правления Московской городской нотариальной палаты  нотариус г. Москвы Александр Сагин.

Гарантию безопасности сделок, как следует из инициативы законодателей, может обеспечить важнейший этап нотариального сопровождения сделки — проверка реальной воли сторон договора и осознанности их действий. При сделках в простой письменной форме такие уточнения не проводятся, и этим, в свою очередь, часто пользуются мошенники. Например, если стороны приходят заключать договор в МФЦ или подключаются к сервису банка, никто не уточняет, чего именно хотят продавец и покупатель, понимают ли они суть документа. В итоге осознание сделки может прийти, когда что-либо изменить фактически невозможно.

«Нотариусы во всех странах латинского нотариата, к которым относится и Россия, отвечают за чистоту сделок с недвижимым имуществом», — привел в пример мировую практику Александр Сагин.

Также он отметил, что для защищенности участников рынка важно повысить нижний порог обязательного страхования нотариуса. Оно необходимо для возмещения ущерба сторонам сделки, если тот произойдет по вине нотариуса. Например, если на видеозаписи сделки будет видно, что человек сомневается в своих действиях, но договор все равно заключается, то пострадавший получит компенсацию.

Кого-то могут смутить дополнительные расходы на нотариальное удостоверение. Однако сейчас федеральный тариф составляет 0,5% от стоимости сделок с недвижимостью, то есть риск потерь несопоставимо выше. Если же в этой сфере будет введена обязательная нотариальная форма, то тариф будет еще ниже.

Предложение об обязательном участии нотариусов в сделках купли-продажи недвижимости выдвинул в декабре председатель комитета Госдумы по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников. Также эта идея вошла в дорожную карту по защите добросовестных участников рынка недвижимости, которую разработали в Госдуме. Ранее эксперты РБК сравнили нотариальную форму сделки с ремнем безопасности в автомобиле.

Посмотреть сюжет можно здесь.