«Радио России»: в теории возможно дистанционное удостоверение брака, но не дарение жилья

Как нотариусы усилили борьбу с мошенничеством, как развиваются цифровые сервисы и почему, несмотря на все электронные инструменты, нотариальное удостоверение сделок не должно переходить в онлайн — эти и другие вопросы обсудили в эфире программы «Сигналы точного времени» на «Радио России» с членом Правления Московской городской нотариальной палаты, нотариусом г. Москвы Александром Сагиным.

В 2025 году продолжилось расширение полномочий нотариусов, направленное на пресечение мошеннических сделок. Важной мерой стало вступление в силу закона об обязательном нотариальном удостоверении сделок по дарению недвижимости граждан. Теперь желающие подарить свое жилье могут сделать это только при участии нотариуса, который обязательно выяснит, не находится ли владелец недвижимости под давлением или действием психоактивных веществ и понимает ли последствия сделки — то, что человек не будет иметь права проживать в подаренной им квартире. Если это единственное жилье заявителя, нотариус предложит альтернативы: завещание или договор ренты. Таким образом, обязательное нотариальное удостоверение дарственных ликвидировало лазейку для злоумышленников, которые раньше уговорами или угрозами приводили одиноких владельцев недвижимости в МФЦ. Там без каких-либо препятствий можно было заключить договор дарения в простой письменной форме. Как итог, нередко введенный в заблуждение человек оставался без крыши над головой.

В радиоэфире поговорили и о другой, недавно ликвидированной с помощью нотариусов, мошеннической схеме — незаконной смене гендиректора ООО. Новый закон, предусматривающий обязательное нотариальное удостоверение такого решения, защищает активы бизнеса от доступа посторонних. Нотариус проводит правовую проверку смены генерального директора компании, в том числе убеждается, что на собрании присутствуют лица, у которых есть право голоса, имеется кворум, подсчет голосов проводится корректно, интересы отдельных участников общества не были ущемлены.

Больше возможностей и удобства для граждан в нотариате появляется благодаря цифровому развитию. Сегодня функционируют онлайн-сервисы нотариата, доступен дистанционный формат удостоверения сделок, а также полностью удаленные действия, например, обеспечение доказательств в интернете.

При этом большинство нотариальных действий получить онлайн нельзя в силу соображений безопасности. Это прежде всего касается сделок, требующих личного присутствия заявителя: дарения и купли-продажи жилья, завещаний, оформления доверенностей или согласий. В таких случаях необходима беседа с нотариусом, который убедится, что человек действует по своей воле, находится в ясном сознании и осознает последствия сделки. А вот дистанционное удостоверение браков или разводов, по словам Александра Сагина, теоретически возможно, если поручить такую функцию нотариусам.

Послушать эфир можно по ссылке