НТВ: обезопасить сделки с недвижимостью поможет только нотариальное сопровождение

Обязательное участие нотариуса в сделках с жильем поможет снизить уровень мошенничества на 86%, а количество оспариваемых сделок снизится на 74% — такую аналитику привели в программе «Сегодня» на канале НТВ. Экспертом сюжета выступила нотариус г. Москвы Марина Соколова.

В основе сюжета — история многодетной семьи из Подмосковья, которая, как это сейчас нередко бывает, осталась без честно приобретенного жилья. Сделка проходила в простой письменной форме, расчеты — в наличных, а вырученные деньги продавец передал мошенникам. Суд решил вернуть квартиру пострадавшему — то есть бывшему собственнику, а семья осталась ни с чем, но продолжает бороться за свои права.

Для предупреждения подобных ситуаций депутаты внесли в Госдуму законопроект об обязательной нотариальной форме сделок купли-продажи и мены недвижимости между физлицами. Защита со стороны нотариусов в этой сфере всесторонняя: они беседуют со сторонами, исключают влияние или давление других людей на участников сделки, полностью проверяют документы, чистоту объекта и, конечно, объясняют суть договора.

— Нотариус может в процессе беседы уточнить, какую сделку действительно хочет провести человек. Бывали такие случаи: на приеме у нотариуса обнаруживалось, что человек, допустим, хочет не подарить квартиру, а продать, — рассказала Марина Соколова.

В программе рассказали, как большой массив информации о сторонах сделки и недвижимости, собранный нотариусом, защищает от многочисленных рисков оспаривания сделки.

— Нотариус будет видеть, есть ли там скрытые собственники, которые отказались от приватизации. Может быть, кто-то снялся с регистрационного учета или находится в местах лишения свободы. Нотариус это все видит, потому что ему проще получить эти сведения, чем риелтору, — прокомментировала юрист Светлана Базарова.

Стоимость удостоверения сделки у нотариуса в случае введения обязательной нотариальной формы, как уточнили в сюжете, составит порядка 30 тысяч рублей. При этом каждое нотариальное действие застраховано, и нотариус несет за результат своей работы полную имущественную ответственность.

В программе отметили, что нотариальная форма предполагает и безопасные расчеты по сделке — через депозит нотариуса. С его помощью средства от покупателя к продавцу поступают только после наступления условий, предусмотренных в договоре. Обналичивать и транспортировать деньги в этом случае не придется.

«Если на уровне закона будет принята обязательная нотариальная форма для всех сделок с недвижимостью, то аналитики прогнозируют, что уровень мошенничества снизится на 86%, а количество оспариваемых сделок снизится на 74%», — подытожила юрист по недвижимости Лариса Курилко.

Посмотреть сюжет можно здесь.