Нотариусы Москвы приняли участие в обсуждении темы ранее возникших прав на недвижимость

В рамках совместного круглого стола представители  Государственной инспекции по контролю  за использованием объектов недвижимости города Москвы (ГИН), Управления Росреестра по Москве и Московской городской нотариальной палаты (МГНП) рассмотрели вопросы по оформлению ранее возникших прав на недвижимость, а также способы реализации таких прав в гражданском обороте.

В обсуждении приняли участие начальник Управления контроля за объектами недвижимости по Северному административному округу ГИН Александр Протасов, председатель   комиссии Московской городской нотариальной палаты по взаимодействию с органами государственной власти, нотариус Москвы Антон Фролкин, член комиссии, нотариус Москвы Роман Сёмин, заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по Москве Юлия Комарова и главный специалист-эксперт  отдела Марина Лукьянова.

В ходе дискуссии  были рассмотрены правовое регулирование ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, а также ранее учтенного объекта недвижимости в российском законодательстве, примеры правоустанавливающих документов, а также наличие признаков самостроя, которыми, как правило, отягощены  такие объекты недвижимости.

Ранее возникшее право – право, которое появилось до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».  Действующим законодательством признаются возникшие до 31 января 1998 года права на объекты недвижимости даже в случае отсутствия о них сведений в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Ранее учтенный объект недвижимости – это объект недвижимости, в отношении которого осуществлен технический учет или государственный кадастровый учет до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (то есть до 1 марта 2008 года), а также объекты, государственный кадастровый учет которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в ЕГРН и не прекращены в установленном законом порядке.

В настоящее время сведения о ранее учтенном земельном участке вносятся в ЕГРН на основании правоустанавливающих документов. Однако после 1 марта 2026 года потребуется также межевой план.

Эксперты отметили, важность легализации объектов недвижимости, с ранее возникшими правами, в ЕГРН, в том числе для возможности проведения имущественных сделок.

Был рассмотрен действующий на сегодня порядок регистрации ранее возникшего права на земельный участок в собственность. Специалисты отметили, что если земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет (без координат границ), то требуется уточнить границы и обратится в Росреестр. Если же земельный участок не сформирован, то требуется обратиться в Департамент городского имущества г. Москвы с пакетом документов в соответствии с Постановлением Правительства Москвы № 199-ПП от 15.05.2012.

В презентации, подготовленной Госинспекцией по недвижимости, были наглядно продемонстрированы виды документов, на основании которых граждане когда-то получали данные объекты недвижимости. Это и всевозможных форм свидетельства о праве собственности, выдаваемые уполномоченными органами в разные годы, и решения местных исполкомов, и договоры,  и свидетельства о праве на наследство.

Особым разнообразием отличаются правоустанавливающие документы на земельные участки, что во многом объясняется правовым регулированием  дачных, садоводческих и огороднических товариществ, которое существовало до 1992 года.

Эксперты обратили внимание, что владелец, легализовавший свое право, получает целый ряд преимуществ, в том числе, возможность законного возведения на нем жилого дома, осуществления имущественных сделок, уточнения местоположения и границ земельного участка и присвоение адресного ориентира и т.д.