Нотариус на радио: как паре вне брака решить квартирный вопрос?

Как безопасно продать недвижимость? Как женщине защитить свои интересы и не оказаться на улице в случае смерти сожителя, в квартире которого она живет? На эти и другие вопросы слушателей программы «Народный нотариус» на радио «Говорит Москва» ответила член комиссии Московской городской нотариальной палаты по рассмотрению вопросов применения законодательства о наследстве нотариус г. Москвы Татьяна Ништ.

Вопросы о сделках с недвижимостью традиционно занимают большую часть прямого эфира. Правда, обычно люди хотят узнать, как подстраховаться при покупке жилья, а в этот раз постоянная слушательница интересовалась рисками для продавца. Женщина спрашивала, на какие моменты следует обратить особое внимание. И может ли покупатель передумать после подписания договора и отказаться от сделки?

«Если вы удостоверяете сделку у нотариуса, то он минимизирует риски для обеих сторон. У продавца их, как правило, меньше», — ответила Татьяна Ништ.

Нотариус проведет проверку юридической чистоты объекта, убедится, что стороны действуют по своей воле и осознают правовые последствия сделки. Поможет составить договор, отвечающий требованиям закона.

После подписания договора нотариус сам направит пакет документов в Росреестр. В этом случае ускоренная регистрация перехода права собственности на объект занимает не больше одного рабочего дня. Для безопасных расчетов можно использовать депозитный счет нотариуса, куда покупатель заранее перечислит оговоренную сумму. В таком случае нотариус гарантированно переведет оплату продавцу после того, как в ЕГРН будет зафиксирована смена владельца.

Если же покупатель вдруг передумает, расторгать сделку ему придется через суд. Для этого потребуются веские основания. Например, если продавец успел устроить пожар перед передачей объекта. Или отказывается освободить жилье.

Продавец в свою очередь может инициировать отмену сделки, если покупатель существенно нарушит договоренности по оплате. Например, не внесет всю требуемую сумму или существенную ее часть.

Расторгнуть договор отчуждения недвижимости можно и по обоюдному согласию сторон. На разных этапах сделки есть свои нюансы. Кроме того, условия отмены можно прописать в договоре заранее. В том числе предусмотрев штрафные санкции и компенсацию.

Например, если продавец по просьбе покупателя закажет какие-либо документы или снесет постройку, а сделка сорвется по вине покупателя, тот должен будет оплатить владельцу понесенные расходы.

Другой слушатель поделился переживаниями за маму. Она 30 лет живет с мужчиной без регистрации брака в его квартире. В таких случаях, если женщина переживет своего партнера, его дети могут попросить ее освободить жилплощадь. Слушатель интересовался, как его мама может себя обезопасить от таких перспектив.

Нотариус разъяснила, что есть несколько вариантов. Один из них — завещание. Это позволит женщине стать собственницей жилья после смерти сожителя. Но если его дети к тому моменту будут нетрудоспособными, то у них будет право на обязательные доли в наследстве.

Если же мужчина при жизни подарит квартиру своей избраннице, она сразу же получит право на нее целиком. Однако, поскольку не является законной супругой или родственницей, придется заплатить налог. Оптимальное решение для пары в такой ситуации — узаконить отношения. После чего супруг при желании сможет передать второй половине свою недвижимость. Налог, как близкой родственнице, ей платить уже не придется.

Татьяна Ништ напомнила, что завещания и договоры дарения недвижимости между гражданами обязательно удостоверяет нотариус. У него можно получить бесплатную консультацию и определиться, какой вариант наилучшим образом подходит для конкретной ситуации.

Послушать эфир можно здесь.