«Народный нотариус»: как правильно обменять квартиру на помощь?

Можно ли завещать средства на инвестиционном счете? Где найти надежного рентодателя? Допустимо ли использовать маткапитал при покупке дачи? На эти и другие вопросы в программе «Народный нотариус» на радио «Говорит Москва» ответил вице-президент Московской городской нотариальной палаты  нотариус г. Москвы Илья Радченко.

Наследственное планирование становится все более популярной темой обращений в прямом радиоэфире. В этом выпуске слушатель интересовался, какие виды имущества можно передать наследникам. В частности, можно ли включить в завещание инвестиционный счет. Нотариус ответил, что никаких препятствий для этого нет — завещать можно самые разные активы. Включая ценные бумаги, брокерские счета, фьючерсы и так далее. Средства с инвестиционного счета будут унаследованы так же, как и другое имущество.

Другой вопрос касался договора ренты. Пожилая женщина рассказала о своем желании, чтобы кто-то ей помогал в обмен на ее квартиру. Но призналась, что не знает, где найти подходящего человека.

«Важно, чтобы этот человек был надежным. Но даже если рентодатель вас подведет, договор серьезно защищает обе стороны», — уточнил Илья Радченко. При этом он объяснил, что нотариусы не подыскивают участников сделки, а работают с заявителями, которые к ним обращаются.

Нотариус проводит юридическую экспертизу документов и проверяет жилье, которое передается по договору ренты. Обязательно подробно беседует с участниками сделки, убеждается, что они действуют по своей воле и осознают суть происходящего. Важно, что нотариус сам составляет договор ренты, прорабатывая в нем все нюансы конкретной ситуации — для максимальной защиты обеих сторон.

Напомним, такой документ предполагает, что право собственности на недвижимость переходит к плательщику ренты, а бывший владелец получает взамен финансовую и иную помощь, и при этом сохраняет право проживания в квартире до конца жизни. Пока жив рентополучатель, новый собственник не может распоряжаться недвижимостью без его согласия.

В эфире также прозвучал вопрос о материнском капитале: возможно ли его использовать для покупки дачи, на которой семья собирается жить. Нотариус уточнил, что по общему правилу маткапитал можно направить на покупку, строительство или реконструкцию жилой недвижимости. Она не может быть ветхой и должна быть пригодна для постоянного проживания. Если речь идет о доме на садовом участке, должен быть соблюден ряд требований. Заявления о распоряжении материнским капиталом рассматривает Социальный фонд России.

Если сделку с маткапиталом будет сопровождать нотариус, он проверит все необходимые документы и сведения об объекте. А также поможет правильно распределить доли в недвижимости между всеми членами семьи, чтобы были соблюдены нормы закона и у собственников не возникло проблем при дальнейшем распоряжении имуществом.

Послушать эфир можно здесь.