«Народный нотариус»: как делить квартиру, полученную по наследственному договору

На вопросы слушателей о разделе и наследовании имущества, внезапных долгах наследодателя и нюансах брачных договоров в программе «Народный нотариус» на радио «Говорит Москва» ответила член Комиссии Московской городской нотариальной палаты по рассмотрению вопросов применения законодательства о наследстве нотариус г. Москвы Татьяна Ништ.

Помимо привычных вопросов про завещания и раздел наследства, в выпуске прозвучал нестандартный вопрос о наследственном договоре. Слушатель рассказал, что ухаживает за пожилой соседкой: помогает с ремонтом, возит к врачу. При этом между ними заключен не договор ренты, обычный для таких ситуаций, а наследственный договор — довольно новый инструмент в российской практике. По этому документу мужчина унаследует квартиру соседки, но не просто так, а после выполнения обязательств, в нем прописанных и касающихся помощи по дому, ремонту, транспорту и т. д. Сейчас слушатель планирует жениться, поэтому его волнует вопрос: будет ли жена иметь права на квартиру соседки, которую он унаследует по договору?

Нотариус отметила, что вопрос неоднозначный. С одной стороны, в договоре фигурирует только помощь от самого мужчины, при этом никаких денежных выплат не прописано — то есть совместный бюджет прямой нагрузки испытывать не будет. С другой стороны, даже помощь предполагает затраты: оплата бензина, материалы для ремонта и т. д. То есть теоретически будущая супруга сможет доказать, что унаследованная квартира является совместно нажитым имуществом.

«Предупредить потенциальный спор поможет брачный договор», — посоветовала Татьяна Ништ.

Другая слушательница обратилась в эфир с вопросом о внезапных долгах умершей мамы, которой не стало еще в 2020 году. Наследники предполагали, что мама пользовалась кредиткой, но из банка никаких данных не поступило. И вот недавно пришло уведомление от приставов об унаследованном долге — 41 тыс. рублей.

Нотариус объяснила, что теперь наследники должны оплатить этот долг — это их обязательство. Если они не согласны с процедурой взаимодействия с банком и лишними, по их мнению, начислениями, надо обращаться в суд.

Сейчас проблема запоздалых уведомлений о долгах наследодателей исключена. С ноября 2025 года нотариусы обязаны извещать наследников о кредитах и займах покойных. Своевременное уведомление позволяет понять размер долговой нагрузки и принять решение, стоит ли вообще принимать наследство или проще от него отказаться.

Послушать эфир можно здесь.