Музей МГНП начал проект лекций по интересным практикам работы нотариусов в разные периоды российской истории

На первом этапе лекции будут проводиться для представителей нотариального сообщества, кто желает глубже погрузится в историю своей профессии.

Начало проекту положила  нотариус Москвы Елена Образцова. Тему своей лекции она посвятила нотариальным актам на недвижимое имущество, которые имели место быть в Российской Империи. На примере документов,  имеющихся в Музее московского нотариата, она сделала обзор законодательства дореволюционного периода в отношении недвижимого имущества.

Во второй половине 19 века порядок приобретения и укрепления прав на имущество был определен во второй книге Свода законов гражданских Российской Империи. Свод законов прообраз нынешнего Гражданского кодекса, включавший также положения семейного и брачного права.

Законодательство того времени различало имущества  по таким признакам, как

недвижимое, движимое, разделенное, неразделенное, благоприобретенное и родовое. Недвижимостью, как и сегодня являлась земля, разные строения, включая железные дороги. Также бытовало понятие принадлежность земель, которая касалась не собственника, а того, что на этой земле находилось. К примеру, населенным землям принадлежали строения, мосты, перевозы, плотины и гати, а просто к землям – реки, озера, дороги, недра и т.д. Отдельно закон перечислял принадлежности заводов и фабрик, домов, наследственных имений. Основной чертой принадлежности являлась ее неотделимость. К примеру, принадлежностью дома являлись элементы отделки и даже дорогие обои и зеркала в стенах.

В числе принадлежностей недвижимых имуществ полагались также и укрепления на владение ими, как то: владенные указы, грамоты, крепости, межевые планы, книги и прочие документы. К принадлежностям заповедных наследственных имений относились: фамильные бумаги, драгоценности, иные произведения искусств, собрания редкостей, книг и «тому подобныя, именно в актах учреждения таковых имений означенныя».

Раздельные и нераздельные недвижимые имущества определялись по возможности их членения на части. К имуществам нераздельным по статье 394 свода законов относились: 1) фабрика, завод, лавка, 2) участки земли не более восьми десятин содержащие, полученные в собственность бывшими государственными крестьянами по правилам 20 февраля 1803 года, 3) аренды, 4) золотые прииски, указанные в статье 427 Устава Горнаго, 5) имения маиоратные в западных губерниях, 6)  участки, отведенные по правилам 20.07.1848 г., по Высочайшим повелениям, малоимущим дворянам для поселения, 7) железные дороги со всеми их принадлежностями.

Получить статус нераздельного имущество могло и по желанию самого владельца в уважение особенных его обстоятельств.

Наконец, имущества могли быть благоприобретенными, родовыми, государственными. Основным признаком благоприобретенного являлась его покупка, получение в знак особых заслуг от Государя или, к примеру, имущество, полученное на указанную часть одним из супругов по смерти другого, а также имущество, собственным трудом и промыслом нажитое.

Родовое имущество переходило по наследству, приэтом статья перечисляет различные нюансы такого перехода по родственным связям.

Все имущества, не принадлежащие ни частным лицам, ни сословиям лиц, ни дворцовому ведомству, ни уделам, ни установлениям являлись государственными. Кроме всего прочего к нему относились  вновь открываемые земли и острова, военные и морские добычи, а также метеориты и другие камни, падающие с неба.

Все эти характеристики недвижимого имущества отражались в нотариальных документах 2-й половины 19 века: купчих, духовных завещаниях, дарственных, закладных  и других важных бумагах.

Участники лекции отметили ясность и простоту речи, с которой были изложены законы, изменения в юридической терминологии, произошедшие за более чем 150 лет, а также исчезновение из российского права многих понятий, связанных с недвижимым имуществом, после революции 1917 года.