«Говорит Москва»: законодатель — о безопасности нотариальных сделок

Как нотариальная форма защищает покупателей и продавцов квартир? Усилит ли ее надежность видеофиксация процесса? Эти вопросы в программе «Своя правда» на радио «Говорит Москва» обсудили первый зампред Комитета Госдумы РФ по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Владимир Кошелев и нотариус г. Москвы Марина Соколова.

Эфир начался с разъяснения законодательной инициативы об обязательной видеофиксации нотариальных сделок с недвижимостью, с которой накануне выступил Владимир Кошелев.

«Это один из элементов, который может подстраховать человека в защите сделки, чтобы она не была расторгнута», — рассказал депутат.

При этом законодатель подчеркнул, что сама по себе нотариальная форма уже гарантирует безопасность сделки — нотариус проведет все необходимые проверки и исключит риски. Все это в режиме одного окна и «по адекватной стоимости».

Марина Соколова дополнила, что через публичный депозитный счет нотариуса можно безопасно провести и расчеты по сделке. В таком случае деньги поступят от покупателя к продавцу только после выполнения условий договора купли-продажи. Кроме этого, для гарантированного доступа в приобретенную квартиру, с чем в последнее время возникают проблемы, эксперт предложила продавцу и покупателю подписывать при нотариусе и акт приема-передачи жилья. В таком случае покупатель получает ключи, принимает квартиру, и только потом оперативно совершается расчет.

Также Марина Соколова напомнила в эфире о полной имущественной ответственности нотариусов за удостоверенные ими сделки. В случае ошибки нотариуса ущерб пострадавшей стороне полностью возмещается независимо от его величины — за счет многоуровневой системы страхования, а если этих средств не хватает, то и личного имущества нотариуса.

Возможной законодательной мерой для усиления безопасности сделок с недвижимостью, как ранее сообщали в СМИ, может также стать закрепление в законе принципа неоспоримости нотариальных сделок. В таком случае если покупатель выполнил все условия договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом, то он гарантированно получает недвижимость без возможности каких-либо судебных оспариваний. Признать сделку недействительной возможно будет только в случае доказанной ошибки нотариуса. Однако даже в этой ситуации, как это действует и сегодня, нотариус полностью возместит ущерб пострадавшей стороне.

Послушать эфир можно здесь.