Купля-продажа гаража через нотариуса

Продажа или покупка гаража через нотариуса обладает рядом преимуществ, которые обеспечивают защиту интересов как покупателя, так и продавца. Нотариальное удостоверение сделки придает ей официальный статус, что в свою очередь гарантирует надежность и минимизацию рисков для обеих сторон. Здесь вы найдете ответы на распространенные вопросы – какие особенности сделки необходимо знать, как происходит процедура продажи гаража через нотариуса, какие документы нужны и прочее.  

Особенности процесса оформления сделки купли-продажи гаража

В российской правовой системе понятие “ГАРАЖ” представляет собой уникальное явление. Отдельного формального определения гаража в нормативных актах не наблюдается. В зависимости от контекста возникают разнообразные варианты интерпретации:

Таким образом, в России понятие “гараж” не имеет строго фиксированной трактовки и зависит от контекста, что придает ему разносторонность и гибкость в правовых рамках.

Варианты по обращению с гаражами могут варьироваться в зависимости от различных факторов.

Если гараж относится к движимому имуществу. К таким относятся варианты, когда, например, гараж представляет собой металлическую коробку, размещенную на земле, и его можно перемещать без нанесения ущерба конструкции. В данном случае, гараж не подлежит официальной регистрации прав в Росреестре, и сделку можно заключить в форме простого письменного договора. Процедура приобретения такого гаража обычно проще всего. 

Если его стоимость составляет менее 10 000 рублей, договор о покупке можно оформить даже устно, договорившись о цене и условиях. В случае, если цена превышает этот порог, следует составить письменный договор. В данном случае, регистрация сделки в Росреестре не требуется. С точки зрения законодательства, на такую сделку распространяются те же правила, что и на покупку обычной вещи, наподобие чемодана. По сути, такой гараж это и есть подобие чемодана, только в более крупном формате и предназначенном для автомобиля.

Однако стоит отметить, что оформление земельного участка под таким гаражом в собственность может представлять определенные сложности. Обычно такие структуры устанавливают на участках земли, которые относятся к общественной или муниципальной собственности. В случае необходимости, муниципальные органы могут потребовать демонтаж данной конструкции в любой момент.

Если говорить о гараже в контексте недвижимого имущества, здесь мы имеем дело с более серьезной ситуацией. Подобный гараж обычно обладает фундаментом, и перемещение его, сохраняя целостность, является невозможным. В этом случае, обязательным требованием становится его регистрация в Росреестре, где право собственности официально подтверждается после завершения процесса регистрации. 

Покупка гаража такого типа требует более сложных действий. Для заключения сделки необходимо учесть следующие аспекты:

Кто собственник участка земли под гаражами и какие варианты возможны? 

Приобретение гаража в комплекте с земельным участком, на котором он стоит, считается оптимальным вариантом. Такой подход обеспечивает уверенность в том, что данная земля не будет использована для возведения стадионов или торговых центров, а владелец гаража не столкнется с неожиданным требованием о его сносе. При совместной покупке сооружения и земельного участка, права предыдущего владельца, зарегистрированные в ЕГРН, подтверждаются через два независимых свидетельства о праве собственности или две выписки из ЕГРН. Это создает высокий барьер для возможных попыток демонтажа такого гаража или оспаривания законности сделки, ввиду сложности с такими действиями.

Здесь происходит не просто продажа единичного имущества, а передача двух отдельных объектов — гаража и участка земли под ним. Важно отметить, что в некоторых случаях бывает так: права собственности на участок земли зарегистрированы, в то время как строение на нем — нет. В такой ситуации можно без опасений приобретать данный участок: владелец обладает полным правом возведения здания по своему усмотрению. В случае же наличия уже существующей постройки, легализация такого объекта обычно осуществляется более упрощенно.

Покупка неоформленного участка несет определенные риски. Даже если в данный момент на нем предполагается возведение только гаража, могут возникнуть непредвиденные проблемы при установлении границ этой территории. Например, сосед может считать, что смежный земельный участок никому не принадлежит, и решить “подвинуть” стену своей постройки на полметра. При этом из-за неточности геодезических измерений и ошибок при установлении границ, между объектами может произойти смещение в пределах полуметра.

Сценарий, когда ни земельный участок, ни само строение не оформлены в чьей-либо собственности, может представлять отдельный случай. В таких ситуациях вместо гаража может быть предложено членство в гаражном кооперативе. Важно учитывать, что возможность последующей официальной регистрации прав на землю и здание не всегда гарантирована. Иногда даже на основе кадастровой карты сложно установить эту информацию. Поскольку она демонстрирует лишь участки, которые уже сформированы, не всегда на ней отражено, что в данной области планируется возведение какого-либо строения. Ситуация может быть усложнена тем, что земельный участок остается под управлением муниципалитета, и на него, например, уже есть планы по созданию вокзала или жилого комплекса.

Что представляет собой ГСК? 

Гаражно-строительный кооператив, или сокращенно ГСК, представляет собой добровольное объединение граждан, нацеленных на общее строительство и использование гаражей. Наличие федерального закона, который бы непосредственно регулировал деятельность гаражных кооперативов, пока отсутствует. 

В настоящее время гаражный кооператив рассматривается как потребительский кооператив, то есть юридическое лицо, предоставляющее гаражи, обеспечивающее их охрану, а также предоставляющее коммунальные ресурсы, включая электроэнергию, иногда воду и отопление.

Создание такой организации осуществляется путем совокупления имущества ее участников. Доля участника в гаражном кооперативе является, фактически, гаражом. Земельный участок, на котором размещен данный гараж, обычно находится в собственности самого кооператива, либо используется по бессрочному пользованию, или арендуется у местных органов управления. Важно отметить, что собственники гаражей в данном кооперативе имеют возможность выкупить как земельные участки, так и сами гаражи в личную собственность.

Если ни гараж, ни участок под ним не оформлены на продавца, возникает следующая ситуация. Покупатель приобретает долю в гаражно-строительном кооперативе, состоящем из сооружения. Однако он фактически приобретает не само здание, а лишь право его использования. Он может использовать это помещение, например, для парковки автомобиля, или воспользоваться им по своему усмотрению. И даже переуступить данное право другому лицу. В данном случае, проведение официальной государственной регистрации данной сделки не обязательно.

Представляется возможным попытаться оформить права собственности на такой гараж и прилегающий участок земли. Нормативное законодательство не предоставляет преград в этом вопросе, и для этой цели можно обратиться к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии через личное присутствие или с использованием государственных онлайн-сервисов. Однако следует учитывать, что существует вероятность, что заявление о регистрации права собственности может не быть одобрено. В таком случае, возможно потребуется обращение в суд для разрешения спора.

Участники гаражного кооператива несут субсидиарную ответственность по его финансовым обязательствам. Это подразумевает, что в случае, если кооператив накопит задолженности по оплате электроэнергии или налогам, он будет отвечать перед своими кредиторами с использованием своего имущества. Если средств кооператива недостаточно для урегулирования долгов, кредиторы имеют право потребовать членов кооператива принять участие в погашении задолженности.

При заключении договора купли-продажи гаража данного типа, необходимо точно описать объект сделки как “пай в гаражном кооперативе, включающий гараж”. Кроме того, важно указать точное местоположение данного гаража, включая его номер и ряд, в котором он размещен.

Если продавец успешно оформил права собственности как на само строение, так и на участок, процесс покупки будет осуществляться в соответствии с правилами, принятыми для приобретения недвижимого имущества. Эти нормы, как описано ранее, охватывают различные аспекты, и процесс перехода права собственности будет подлежать официальной регистрации.

Вне зависимости от ситуации, покупателю необходимо будет стать членом гаражного кооператива. Вступление в кооператив сопряжено с соблюдением индивидуальных правил каждого из них. Возможно, будет требоваться внесение вступительного взноса. Процесс принятия решения о вступлении может быть поручено председателю кооператива или же подвергаться обсуждению на общем собрании. Все детали и условия вступления должны быть четко прописаны в уставе кооператива. Отметим, что нет универсальных стандартов для уставов — каждый гаражный кооператив вправе определить свои собственные требования и условия.

Документы для покупки гаража с нотариусом

Для покупки гаража через нотариуса в конторе у покупателя запросят стандартный пакет документов:

Цена на услугу покупки гаража с нотариусом

Нотариальный тариф:

Если продажа осуществляется супругу, родителям, детям, внукам, тогда, если сумма сделки

другим лицам в зависимости от суммы сделки: