Оформление договора дарения квартиры у нотариуса

Передача недвижимого имущества путем дарения является довольно распространенным способом осуществления перехода права собственности на недвижимое имущество особенно между родственниками. При этом данный процесс предполагает соблюдение существенных правовых аспектов, и важным вопросом является участие нотариуса в указанной операции. Следует обратить внимание на определенные детали, которые необходимо осознать тем лицам, кто стремится осуществить передачу недвижимого имущества в форме дарения, либо получить такое имущество. Важно понимать, как оформить дарственную на квартиру у нотариуса, можно ли заключить договор дарения без нотариуса, сколько стоит дарственная у нотариуса, сколько делается дарственная у нотариуса по времени и прочие актуальные аспекты данной ситуации.

Понятие дарения квартиры: в чем заключается? 

Дарение квартиры представляет собой акт щедрости, при котором даритель (лицо, осуществляющее дарение) передает одаряемому (получатель дара) жилищное помещение без ожидания какой-либо оплаты или других встречных услуг. Это происходит без всяких платежей, обменов материальными ценностями или дополнительных обязательств, которые могли бы возникнуть со стороны одаряемого.

Суть дарения квартиры через нотариуса и без него

Дарение квартиры может быть оформлено в простой письменной форме. Образец составления дарственной на квартиру без нотариуса можно найти в интернете. 

Однако, если стороны выразят пожелание официально удостоверить документ у нотариуса, им также предоставляется такая возможность. Следует иметь в виду, что передача права собственности на жилищное помещение по договору дарения обязательно подлежит официальной государственной регистрации.

Дарение квартиры без участия нотариуса представляется возможным в следующих случаях:

Применение нотариальной формы договора становится необходимым, в случае если собственник желает передать свою долю в составе общей долевой собственности на квартиру.

Запрещение дарения

Совершение дарения от лица несовершеннолетних и недееспособных подлежит запрету.

Отмена дарения

Особенность договора дарения заключается в том, что даритель имеет право отозвать уже совершенное и выполненное дарение. Тем не менее, для реализации данной опции необходимо внести соответствующее условие в договор. Отмена дарения представляет собой юридический процесс, в ходе которого право собственности возвращается первоначальному владельцу. В случае, если исходный владелец переживает дарителя, последний представляет в органы регистрации прав сведения о смерти и подписанный договор дарения. На основе этих документов право собственности на жилище снова присваиваются первоначальному обладателю. Если даритель и одаряемый подписали дарственную, но первый ушел из жизни, не передав имущество фактически, то после его смерти ответственность за исполнение договора ложится на его наследников. В таком случае договор сохраняет свою юридическую силу. Имущество, обещанное в рамках дарения, не подлежит включению в наследственную массу, и наследники не обладают правом на претензии по этому вопросу.

В чем особенность оформления договора дарения у нотариуса

Под нотариальным заверением договора дарения подразумевается не только верификация ее законности, включая подтверждение у каждой из сторон правомочности для ее совершения. В процессе дарения через нотариуса 

подписантам разъясняются все правовые последствия, также гарантируется законное осуществление данной сделки и соответствие воли всех сторон ее заключить; нотариус также ведет проверку по вопросу принадлежности имущества Дарителю. Все действия нотариуса в ходе разработки проекта сделки и ее легализации направлены на обеспечение ее законности, предотвращая возможность последующего признания недействительным. Из значимых преимуществ дарения у нотариуса стоит выделить режим “одного окна”, предоставляющий возможность нотариусу провести проверку статуса государственной регистрации прав и обременений, запросить необходимые выписки и доку

Документы, которые необходимо предоставить для нотариального договора дарения

Для оформления нотариальная формы договора дарения потребуется предоставить следующие документы:

Цена оформления дарственной на квартиру у нотариуса

Стоимость оформления дарственной на квартиру у нотариуса зависит от многих факторов.

Стоимость оформления договора дарения у нотариуса при дарении супругу, родителям, детям, внукам в зависимости от кадастровой стоимости квартиры:

до 10 000 000 рублей включительно: 3 000 рублей плюс 0,2 процента от кадастровой оценки недвижимого имущества;

свыше 10 000 000 рублей: 23 000 рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 50 000 рублей;

• УПТХ: 8 000 рублей

Стоимость оформления дарственной у нотариуса при дарении другим лицам в зависимости от кадастровой стоимости квартиры:

до 1 000 000 рублей включительно: 3 000 рублей плюс 0,4 процента от кадастровой стоимости квартиры;

свыше 1 000 000 рублей до 10 000 000 рублей включительно:  7 000 рублей плюс 0,2 процента от кадастровой стоимости квартиры, превышающей 1 000 000 рублей;

свыше 10 000 000 рублей:  25 000 рублей плюс 0,1 процента от кадастровой стоимости квартиры, превышающей 10 000 000 рублей, а в случае отчуждения жилых помещений (квартир, комнат, жилых домов) и земельных участков, занятых жилыми домами, – не более 100 000 рублей;

• УПТХ: 8 000 рублей